Appartement à vendre à Saint-Maur-des-Fossés

APPARTEMENT 4 PIÈCES 94 m² | DERNIER ÉTAGE | TERRASSE 78 m²
RÉCEPTION 40 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 3 CHAMBRES + BUREAU |3 PARKINGS | FAIBLES CHARGES!

LOCALISATION:
Idéalement située dans le quartier recherché du Vieux Saint-Maur, cette adresse résidentielle bénéficie d’un environnement calme, verdoyant et familial, à proximité immédiate des commerces et services de quartier.
Les familles profitent de nombreux établissements scolaires, de la maternelle au lycée, avec notamment les écoles Marinville et Nicolas Gatin ainsi que le collège Rabelais.
Côté loisirs, la piscine Pierre Brossolette, le gymnase Rabelais, le stade Adolphe Chéron et les écuries de Condé complètent les équipements de proximité.
À seulement 5 min à pied des bords de Marne, l’adresse offre un cadre privilégié entre ville et nature. La culture est également à l’honneur avec la médiathèque Germaine-Tillion, le Conservatoire Régional et la Compagnie des Sources. Enfin, la gare Le Parc de Saint-Maur (RER A) est accessible en moins de 5 min à vélo et permet de rejoindre le centre de Paris en environ 15 min. L’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris viendra renforcer encore davantage l’attractivité et la desserte du secteur.

LOGEMENT:
• Étage: Dernier étage (4/4) avec ascenseur
• Surface habitable: 94 m²
• Espace de réception: Un séjour de 40 m² ouvert sur une cuisine américaine
• Espace(s) extérieur(s): Une terrasse végétalisée de 63 m² attenante au séjour et une terrasse de 15 m² accessible depuis les chambres
• Exposition: Traversant, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les environs
• Sanitaires: Une salle de bains avec toilettes et des toilettes indépendantes
• Espace nuit: 3 chambres confortables
• Espace pratique: Un bureau
• Annexe(s): 3 parkings en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques)

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Parquet | volets roulants électriques | porte palière 3 points A2P* | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK

Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.