Immeuble à vendre à Lauterbourg

Lauterbourg à proximité immédiate de la frontière allemandeOpportunité d’investissement avec cet immeuble de rapport en monopropriété composé de 4 lots (1 commerce + 3 appartements) offrant un fort potentiel locatif et une situation stratégique recherchée par les travailleurs frontaliers. Composition de l’immeubleLocal commercial Rez-de-chausséeSurface:  65,70 m²Libre de toute occupationBelle visibilité sur rueAppartement F2 Rez-de-jardinSurface:  75,90 m²LibreDPE:  FAccès garage et annexesAppartement F3 1er étage avec terrasseSurface:  75,36 m²LouéLoyer:  615 € / mois + 130 € chargesDPE:  CAppartement F3 duplex 2ème étageSurface:  90,88 m²LibreDPE:  DRevenus locatifs potentielsAvec une location complète de l’immeuble: Loyers estimés: environ 2 750 € / mois-> Possibilité d’optimisation locative sur plusieurs lots. Caractéristiques techniquesChauffage collectif chaudière granulés boisProduction d’eau chaude par granulésCompteurs individualisésFibre optiqueCavesGarageLes points forts✔ Immeuble de rapport en monopropriété✔ Plusieurs lots libres permettant une mise en location immédiate✔ Emplacement stratégique proche Allemagne (demande locative forte des frontaliers)✔ Bon équilibre rendement / valorisation patrimoniale✔ Idéal investisseur, société patrimoniale ou holding Bien en copropriété de 12 lots. Surface loi Carrez: 307 m².