Appartement à vendre à Lauterbourg

Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété intimiste de 3 lots principaux, découvrez ce superbe duplex 4 pièces offrant une surface habitable de 90,88 m² (120 m² au sol), alliant volumes généreux et fonctionnalité. L’appartement se compose comme suit: Au premier niveau: Une belle pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, offrant un espace convivial et agréableUn dégagement desservant les pièces À l’étage: Une mezzanine pouvant faire office d’espace bureau ou coin détenteDeux chambres confortablesUne salle de bainUn WC séparéEn annexe, vous bénéficierez également d’une cave, apportant un espace de stockage supplémentaire. Caractéristiques: Surface habitable: 90,88 m² Surface au sol: 120 m²DPE: D (241 kWh/m²/an) GES: B (8 kg CO₂/m²/an) Immeuble construit en 1949Absence d’amian  L’ensemble des diagnostics techniques est à disposition (amiante, électricité, DPE…). Bien rare sur le secteur au vu de sa configuration en duplex et de son état général. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1980 € et 2740 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 90.88 m².