Maison à vendre à Champtocé-sur-Loire

Maison familiale et atypique d'une superficie habitable de 170 m² alliant modernisme et charme de l'ancien avec ses poutres et murs en pierres. Vous découvrirez au rez de chaussée, une entrée avec un escalier menant au premier étage, une cuisine aménagée et équipée, un salon ainsi qu'une suite parentale (grande chambre avec salle d'eau) et un WC. Le premier étage propose une vaste pièce de vie fraichement rénovée avec un poêle à bois et bénéficie également d'une entrée totalement indépendante du rez-de chaussée. Le second étage sur parquet se compose de deux chambres dont l'une avec dressing et un bureau avec rangement ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le jardin d'une surface de 1 200 m² est clos avec un puits et une terrasse abritée d'une pergola. De nombreux arbres fruitiers agrémentent cet extérieur. Un garage de 30 m² et un atelier attenant de 26 m² avec une mezzanine permettant du stockage au-dessus ainsi qu'un préau. Cette charmante maison offre la possibilité d'accueillir deux familles grâce à ses deux entrées distinctes ou d'avoir un revenu locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: PRIX FAI TTC 361 300 € dont 345 000 € net vendeur et 16 300 € (4,72%) honoraires agence charge acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1340 € et 1860 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.