Maison à vendre à Germigny-sur-Loire

En Exclusivité dans votre Agence MARCEAU IMMOBILIERSitué sur la commune très recherchée de Germigny-sur-Loire, ce charmant pavillon élevé sur sous-sol complet vous séduira par son environnement calme, son agencement fonctionnel et son agréable terrain clos. Idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur, il offre un cadre de vie privilégié aux portes de Nevers.Appréciée pour sa qualité de vie, Germigny-sur-Loire bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes de Nevers et environ 2 h 30 de Paris. Bordée par la Loire et entourée d'espaces naturels préservés, la commune est idéale pour les amateurs de balades, de pêche, de vélo et d'activités de plein air. Son école, sa vie associative dynamique, ses commerces de proximité et son accès rapide aux principaux axes routiers en font un secteur particulièrement recherché.Fonctionnelle et lumineuse, cette maison offre une distribution optimisée ainsi qu'un sous-sol complet permettant de répondre à de nombreux projets de vie. Que vous recherchiez un vaste espace de stockage, un atelier, un garage ou la possibilité d'aménager des pièces supplémentaires, ce pavillon saura s'adapter à vos besoins.La maison comprend:À l'étage: une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial de plus de 26 m², deux chambres dont une équipée d'un placard, une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant ainsi qu'un couloir desservant l'ensemble des pièces.En rez-de-chaussée: un vaste garage, un atelier avec espace chaufferie, une troisième chambre permettant d'accueillir famille ou amis, ainsi qu'un palier distribuant les différents espaces.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos et arboré de 542 m², idéal pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. Un cabanon de jardin en béton complète les prestations et offre un espace de rangement particulièrement appréciable. Un puits fonctionnel constitue également un véritable atout pour l'arrosage du jardin et les usages extérieurs.Les prestations techniques comprennent un chauffage central au gaz, des menuiseries en PVC double vitrage avec volets battants, un raccordement au tout-à-l'égout, la fibre optique, ainsi qu'une taxe foncière particulièrement attractive de seulement 475 €.Grâce à son sous-sol complet, à sa troisième chambre indépendante et à sa situation privilégiée, cette propriété conviendra parfaitement à une famille souhaitant profiter d'un environnement paisible tout en restant proche de Nevers. Elle représente également une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant créer un espace indépendant ou développer un projet locatif.Visite virtuelle disponible sur demande.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jimmy AGUT au 06.47.72.17.65 ou. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3190 € et 4360 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 66.33 m².