Maison à vendre à Narcy

En Exclusivité dans votre Agence MARCEAU IMMOBILIERAu cœur de la paisible commune de Narcy, cette charmante maison de caractère séduira les amoureux de l'authenticité grâce à ses poutres apparentes, ses murs en pierre et son atmosphère chaleureuse. Nichée dans un environnement verdoyant, elle offre un cadre de vie privilégié où calme, confort et qualité de vie se conjuguent harmonieusement.Située à seulement 22 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire, 30 minutes de Nevers et environ 2 h 30 de Paris, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal permettant de profiter de la sérénité de la campagne nivernaise tout en restant proche des principaux axes de communication et des commodités essentielles.Appréciée pour son environnement naturel préservé, son ambiance conviviale et sa proximité avec La Charité-sur-Loire, cité ligérienne classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, Narcy constitue un lieu de vie recherché aussi bien pour une résidence principale que secondaire.La maison comprend:Au rez-de-chaussée: une belle cuisine ouverte sur la salle à manger, sublimée par ses poutres apparentes et ses murs en pierre, offrant un espace de vie convivial de plus de 30 m², un salon pouvant également être aménagé en chambre selon vos besoins, une agréable loggia pleine de charme, une entrée avec rangements, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, un WC indépendant, un débarras ainsi qu'un garage attenant.À l'étage: un palier pouvant accueillir un espace bureau, une spacieuse chambre de près de 29 m² complétée par une mezzanine, deux autres chambres, une seconde salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain entièrement clos de 851 m², idéal pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. Une terrasse en béton de 25 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie, tandis qu'un chalet en bois complète les prestations et offre un espace de stockage particulièrement pratique.Les prestations techniques comprennent un chauffage central au gaz de ville, complété par une cheminée à bois apportant chaleur et convivialité, des menuiseries en bois double vitrage, un assainissement individuel, un DPE classé D ainsi qu'une taxe foncière particulièrement attractive de seulement 422 €.Grâce à ses quatre espaces nuit, à son cachet authentique et à son environnement privilégié, cette propriété conviendra parfaitement à une famille souhaitant profiter d'une maison pleine de charme au cœur de la campagne nivernaise. Elle représente également une belle opportunité pour un acquéreur recherchant une résidence secondaire ou un projet d'accueil touristique.Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jimmy AGUT au 06.47.72.17.65 ou. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2270 € et 3110 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 122.53 m².