Maison à vendre à Billy-Chevannes

En Exclusivité dans votre Agence MARCEAU IMMOBILIERAmoureux de la pierre, des poutres apparentes et des maisons chargées d’histoire, cette propriété ne vous laissera pas indifférent.Située à Billy-Chevannes, au cœur d’un hameau calme et sans voisins proches, cette authentique longère en pierres développe 123,7 m² habitables et bénéficie d’un terrain de 1 876 m² avec puits fonctionnel.Cette ancienne fermette, dont l’origine remonte à la fin du XVIIIe siècle, a conservé de nombreux éléments qui témoignent de son caractère: murs épais en pierres, charpente et solivage en chêne, petites tuiles de pays, pierres apparentes, poutres anciennes, four à pain et belle cave voûtée.Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une entrée, d’un salon/séjour de 34,4 m² offrant une atmosphère chaleureuse, d’une cuisine de 20,1 m², d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’une seconde salle d’eau avec WC restant à terminer et d’un local technique.À l’étage, un vaste espace sous combles actuellement organisé pour accueillir deux chambres offre de beaux volumes et met pleinement en valeur la charpente. Un grenier d’environ 25 m² vient compléter ce niveau et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire.La propriété dispose également d’une authentique cave voûtée en pierres de 17,8 m².Le chauffage est principalement assuré par un insert à bois, complété par des radiateurs électriques à inertie. L’installation de l’insert a également été pensée pour permettre la récupération et la distribution d’air chaud vers l’étage.À l’extérieur, les 1 876 m² de terrain participent pleinement au charme des lieux. Le jardin accueille de nombreuses essences et plusieurs arbres fruitiers ainsi qu’un puits fonctionnel équipé d’une pompe immergée, particulièrement appréciable pour l’entretien des extérieurs.Un autre véritable atout de cette propriété réside dans son importante dépendance. La partie centrale nécessite une rénovation et offre un beau potentiel pour différents projets, tandis que les ateliers situés à chacune de ses extrémités sont fonctionnels et permettent une utilisation immédiate pour le bricolage, le stockage ou une activité personnelle.Des travaux et finitions restent à prévoir sur la propriété, mais ils offrent également la possibilité de poursuivre sa réhabilitation en respectant son caractère et en l’adaptant à son propre projet. De nombreux matériaux anciens destinés à cette restauration sont d’ailleurs présents sur place, notamment des tuiles anciennes, tomettes, pierres de taille et pièces de chêne.Le bien bénéficie d’un environnement de campagne particulièrement agréable, avec des chemins de promenade accessibles depuis la propriété. Malgré cette tranquillité, Nevers et l’accès à l’A77 se trouvent à environ 25 minutes. Une ligne de bus Mobigo située à proximité permet également de rejoindre Nevers et sa gare.Une propriété authentique qui s’adresse aux amoureux de vieilles pierres à la recherche de caractère, d’espace, de tranquillité et d’un beau potentiel à faire évoluer selon leurs envies.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jimmy AGUT au 06.47.72.17.65 ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3590 € et 4910 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 123.7 m².