Maison à vendre à Nevers

En Exclusivité dans votre Agence MARCEAU IMMOBILIER À quelques pas de la Porte de Paris, de la Place de Résistance et de tous les commerces, découvrez cette magnifique maison de caractère des années 1920 avec jardin de 1900 m2, piscine et garage, idéalement située en plein centre ville de Nevers. Rare par son emplacement, cette élégante demeure a été constamment entretenue et récemment rénovée en partie (chaudière à condensation VIESSMAN, fenêtres en double vitrage PVC, cuisine neuve), offrant aujourd'hui un remarquable équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Le portail ouvre sur une cour permettant de stationner plusieurs véhicules, avant de découvrir cette belle demeure et son vaste jardin entièrement clos. La grande entrée dessert un espace de vie de plus de 70 m2 baigné de lumière et largement ouvert sur le jardin. Le salon est agrémenté d'une superbe cheminée Louis XV, qui apporte à l'ensemble tout le charme et l'élégance des maisons de cette époque. Le rez de chaussée comprend également un bureau, une salle à manger indépendante, un wc, une cuisine neuve aménagée et équipée, et une petite arrière cuisine bénéficiant d'un accès direct au jardin. A l'étage, un agréable palier avec espace bureau dessert 4 belles chambres, trois d'entre elles disposent de leur salle d'eau privative, offrant confort et intimité, un second wc complète ce niveau. Le 2ème étage offre une possibilité d'évolution  grâce à un grenier composé de deux pièces, pouvant être aménagé selon les besoins. La maison est élévée sur une cave comprenant une pièce, une cave à vin et la chaufferie. La propriété bénéficie par ailleurs d'un petit garage avec porte automatique. C'est sans doute l'un des atouts de cette propriété: un joli jardin clos d'environ 1900 m2 offrant différents espaces, notamment un espace terrasse et un piscine, idéale pour profiter des beaux jours, un environnement rare à quelques pas du centre ville. Une demeure familiale pleine de charme, à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, sa luminosité et son élégance, en plein centre ville de Nevers. Contacter Aurélie MARCEAU-TABANELLI au 06.08. 98.53. 14 ou Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5074 € et 6866 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.