Maison à vendre à Nevers

En Exclusivité dans votre Agence MARCEAU IMMOBILIERSitué à Coulanges-lès-Nevers, au sein d’un lotissement calme et prisé, à proximité des commerces et des écoles, découvrez ce pavillon sur sous-sol construit en 1977, offrant 102 m² habitables et implanté sur une parcelle de 673 m² entièrement close et arborée. L’espace de vie se compose d’une cuisine indépendante de 12,3 m², d’un salon de 10,4 m² et d’une salle à manger de 15,4 m². La partie nuit comprend deux chambres avec placards de 11,1 m² et 12,9 m², une salle d’eau de 4,8 m² ainsi qu’un WC indépendant. L’un des véritables atouts de cette maison réside dans son vaste sous-sol d’environ 85 m². Celui-ci comprend un garage de 31,7 m² avec porte motorisée, une buanderie ainsi que deux beaux espaces de 26,2 m² et 23,7 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins: atelier, stockage, espace de loisirs ou pièces complémentaires. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin clos et arboré, le tout sur une parcelle de 673 m². L’accès à la propriété s’effectue par un portail coulissant. Côté confort, la maison dispose de menuiseries double vitrage, de volets roulants électriques, d’un chauffage électrique et est raccordée au tout-à-l’égout. Son diagnostic de performance énergétique est classé D. La taxe foncière s’élève à 1 649 € par an. Calme, proximité des commerces et des écoles, jardin clos et arboré, sous-sol aux volumes généreux et potentiel d’aménagement: autant d’atouts qui font de ce pavillon une maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéalement située à Coulanges-lès-Nevers, aux portes de Nevers. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jimmy AGUT au 06.47. 72.17. 65 ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2330 € et 3200 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 102.33 m².