Maison à vendre à Fourchambault

En Exclusivité dans votre Agence MARCEAU IMMOBILIERSitué sur la commune de Fourchambault, à seulement 5 minutes de Nevers et à environ 2 h 45 de Paris grâce à l'accès rapide à l'autoroute A77, ce spacieux pavillon élevé sur sous-sol développe 186 m² habitables et offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de fonctionnalité.Implantée dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, cette propriété bénéficie d'un agréable terrain clos et arboré de 643 m², parfaitement adapté à la vie de famille.Grâce à ses cinq chambres, ses généreux volumes et ses nombreux espaces de rangement, cette maison répondra aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'à ceux d'un acquéreur souhaitant disposer d'espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou à l'accueil de ses proches.La maison comprend:À l'étage: une vaste pièce de vie de plus de 34 m², baignée de lumière, une cuisine indépendante pouvant être facilement ouverte sur le séjour afin de créer un bel espace de vie contemporain, trois chambres dont deux avec placards intégrés, une salle de bains équipée d'une baignoire et de rangements, un WC indépendant ainsi qu'une entrée avec de nombreux placards.En rez-de-chaussée: un second séjour offrant de multiples possibilités d'aménagement, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, un cellier, une buanderie, une chaufferie avec espace de stockage ainsi qu'un vaste garage de plus de 35 m².À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos et arboré, idéal pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis. La cour pavée située à l'avant de la propriété facilite le stationnement, tandis que le portail à deux vantaux et son portillon assurent confort et sécurité au quotidien.Les prestations techniques constituent également un véritable atout avec une chaudière gaz de ville à condensation FRISQUET neuve, des menuiseries en double vitrage, un raccordement conforme au tout-à-l'égout, la fibre optique, un DPE classé D ainsi qu'une taxe foncière de 2 504 €.Quelques travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de créer un intérieur à votre image.Appréciée pour sa qualité de vie, Fourchambault offre un environnement agréable avec ses commerces, ses établissements scolaires, ses équipements sportifs, les bords de Loire tout proches ainsi qu'un accès rapide à Nevers, faisant de cette commune un secteur particulièrement recherché pour les familles.Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'une maison familiale aux beaux volumes, idéalement située aux portes de Nevers, offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel d'évolution.Visite virtuelle sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jimmy AGUT au 06.47.72.17.65 ou Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2977 € et 4027 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 186.46 m².