Maison à vendre à Champlemy

En Exclusivité dans votre Agence MARCEAU IMMOBILIERAu cœur d'un paisible hameau de la commune de Champlemy, cette authentique longère en pierre, mitoyenne d'un côté et sans aucun vis-à-vis, séduira les amoureux de la campagne, de la nature et des demeures de caractère. Véritable invitation à la sérénité, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où charme de l'ancien, volumes généreux et authenticité se rencontrent harmonieusement.Dès les premiers instants, le caractère de cette maison s'impose naturellement. Les poutres apparentes, les murs en pierre, les magnifiques boiseries réalisées sur mesure par un ébéniste ainsi que les matériaux nobles utilisés confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et un cachet particulièrement rare.Située à seulement 8 minutes de Varzy, 45 minutes de Nevers et environ 2 h 50 de Paris, cette propriété permet de profiter pleinement du calme de la campagne tout en restant à proximité des principaux commerces et services.La maison comprend:Au rez-de-chaussée: une entrée, un chaleureux salon agrémenté de poutres et de pierres apparentes avec son escalier en bois desservant l'étage, une élégante salle à manger climatisée où trône une magnifique cheminée, une cuisine équipée avec accès direct à la véranda, une salle d'eau équipée d'une douche et d'une double vasque, un WC indépendant ainsi qu'une vaste véranda chauffée et climatisée offrant une vue apaisante sur le jardin arboré et la campagne environnante.À l'étage: un vaste palier actuellement aménagé en bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint, ainsi que deux chambres disposant de placards intégrés, dont l'une met en valeur de superbes murs en pierre apparente.À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer un potager, installer des jeux pour les enfants ou simplement savourer le calme de la nature environnante. Les nombreux chemins de promenade et de randonnée accessibles à proximité feront le bonheur des amoureux des grands espaces.Un vaste garage indépendant de plus de 57 m² ainsi qu'un abri de jardin complètent cette propriété et offrent de multiples possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement selon vos projets.Les prestations techniques comprennent un chauffage assuré par des climatisations réversibles, complété par un poêle à bois et des radiateurs électriques. La maison est équipée d'un assainissement individuel, de menuiseries en bois simple vitrage, affiche un DPE classé E et bénéficie d'une taxe foncière particulièrement attractive de seulement 635 €.Cette propriété séduira les amateurs de belles longères nivernaises, les passionnés de matériaux anciens ainsi que les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou secondaire où authenticité, calme et qualité de vie sont les maîtres-mots.Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jimmy AGUT au 06.47.72.17.65 ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Surface loi Carrez: 115 m².