Appartement à vendre à Nevers

Exclusivité MARCEAU IMMOBILIER Au coeur du centre ville de Nevers, proche du Parc Salengro, dans un bel immeuble ancien de caractère doté d'un ascenseur, découvrez ce magnifique appartement aux prestations rares, alliant charme de l'ancien, beaux volumes et potentiel d'évolution. Situé au 2ème étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 appartements, ce bien séduit dès l'entrée par son authenticité et son cachet préservé: moulures, cheminées d'époque, parquets anciens et belles hauteurs sous plafond créent une atmosphère élégante et chaleureuse. L'appartement de 155 m2 se compose d'une vaste entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon séjour lumineux de 48 m2 bénéficiant d'une excellente exposition et d'un petit balcon. L'espace nuit comprend 3 belles chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, deux salles d'eau et deux toilettes. L'appartement est équipée d'un chauffage central au gaz et il est climatisé. La copropriété est géré par un syndic bénévol, les charges sont de 240€ par mois et comprennent le chauffage (chaudière récente au gaz de ville collective aux 3 appartements) Pour parfaire l'ensemble, ce bien est vendu avec un garage fermé au sein d'une cour intérieure et deux caves. Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs de belles demeures de caractère recherchant espace, élégance et confort. Pour toute information complémentaire et pour visiter ce bien, contacter Aurélie MARCEAU-TABANELLI au 06.08. 98.53. 14 ou par mail Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3000 € et 4200 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 155 m².