Maison à vendre à Torteron

MARCEAU IMMOBILIER vous présente une propriété comme on en rencontre peu: généreuse, confidentielle et pensée pour profiter pleinement de la vie.À Torteron (18320), aux portes de la Nièvre et à proximité des bords de Loire, découvrez cette propriété de 307,86 m² habitables, nichée au cœur d'un magnifique terrain de 3 548 m² entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis, agrémenté d'arbres fruitiers et d'un puits.DES VOLUMES QUI IMPRESSIONNENTLe rez-de-chaussée s'organise autour d'un superbe espace de vie d'environ 68 m², réunissant salon avec poêle à bois, salle à manger et cuisine aménagée et équipée.Cet espace a bénéficié d'une importante rénovation en 2019, avec restructuration de la cuisine et de la salle à manger, reprise des sols, travaux de plâtrerie et d'électricité.Une grande chambre d'environ 17 m², une salle d'eau, des WC indépendants, un cellier ainsi qu'une vaste buanderie/chaufferie d'environ 28 m² complètent ce niveau.UN ESPACE PISCINE QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCEVéritable coup de cœur de la propriété: une piscine/spa chauffée sous verrière aluminium télescopique, accompagnée d'un remarquable pool-house d'environ 50 m² avec espace de vie et cuisine.Sa grande baie vitrée à galandage permet d'ouvrir largement cet espace sur la piscine et le jardin: un lieu idéal pour recevoir famille et amis et profiter des beaux jours en toute intimité.Le pool-house est équipé d'une pompe à chaleur air/air, tandis qu'une chaudière dédiée permet de chauffer la piscine. Douche et WC extérieurs complètent l'ensemble.CINQ ESPACES NUIT ET ENCORE DU POTENTIELÀ l'étage, vous découvrirez quatre grandes chambres/pièces de 16 à 22 m², dont une chambre/bureau avec insert à bois, un dressing ainsi qu'une généreuse salle de bains avec baignoire d'angle, douche et WC.À cela s'ajoute un superbe grenier aménageable d'environ 75 m², accessible depuis le palier mais également depuis le grand garage situé en dessous. Chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier, salle de sport ou espace professionnel: les possibilités sont nombreuses.PRÈS DE 150 M² DE GARAGESAutre atout rare: trois garages totalisant environ 146 m², tous équipés de portes sectionnelles.Un véritable avantage pour collectionneur automobile, artisan, amateur de bricolage ou simplement pour disposer d'importantes capacités de stationnement et de stockage.Une cave voûtée et un cabanon de jardin complètent les dépendances.CONFORT ET PRESTATIONSMenuiseries double vitrage, volets roulants et battants, chauffage central au fioul, poêle à bois, insert, pompe à chaleur air/air dans le pool-house, tout-à-l'égout et fibre.La couverture en ardoise a été reprise par un professionnel enm² habitables, 3 548 m² de terrain sans vis-à-vis, piscine couverte et chauffée, pool-house de 50 m², cinq espaces nuit, 75 m² de grenier aménageable et près de 150 m² de garages: une propriété rare par ses volumes et ses possibilités.Ici, on n'achète pas seulement une grande maison. On choisit un lieu où recevoir, profiter, respirer et vivre à l'abri des regards. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jimmy AGUT au 06.47.72.17.65 ou. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6040 € et 8270 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 307.86 m².