Appartement à vendre à Marseille 1er Arrondissement

Vous recherchez un appartement familial alliant calme, fonctionnalité et proximité des commodités? Ce T4 est fait pour vous! Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée et arborée du chemin du Vallon de Toulouse, limitrophe au 9ème arrondissement, cet appartement de 84,37 m2 Loi Carrez, bénéficie d'un environnement verdoyant tout en étant à seulement quelques minutes de la L2, offrant un accès rapide aux principaux axes de Marseille. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement particulièrement fonctionnel avec un espace de vie bien distinct du coin nuit. Le séjour lumineux s'ouvre sur une agréable terrasse de 8 m², exposée Sud-Est, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence: un véritable havre de paix pour vos repas ou moments de détente. La cuisine indépendante, semi-équipée, dispose d'une loggia attenante offrant un espace de rangement très appréciable au quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres, équipées de rangements, une salle d'eau et des WC séparés. L'appartement est sain et bien entretenu. Quelques travaux de décoration permettront de le mettre à votre goût et d'en faire un lieu de vie chaleureux et personnalisé. Pour votre confort, le bien est vendu avec une cave incluse dans le prix de vente. Vous aurez également la possibilité d'acquérir, en supplément une place de stationnement privative extérieure pour 14 000 € HAI et un garage double (prix sur demande), un véritable atout dans le secteur. Un appartement idéal pour une famille offrant un cadre de vie agréable dans un secteur recherché du 10ᵉ arrondissement. Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite: Julia JALONG 06.23. 80.54. 68 - Charges de copropriété: 548 € / trimestre. Taxe foncière 2025: 1831 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1410 € et 1950 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1410 € et 1950 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.