Appartement à vendre à Marseille 9e Arrondissement

En quête d’un bien rare alliant volumes, luminosité et extérieurs sans vis-à-vis? Au 5e et dernier étage d’une copropriété soignée avec ascenseur, découvrez ce bel appartement traversant de 106,11 m² Loi Carrez, aux prestations soignées et pensé pour un confort de vie optimal. Une pièce de vie spectaculaire de 50 m² ouverte sur l'extérieur Séjour baigné de lumière: Plus de 50 m² d'espace de réception exposé Sud-Ouest, offrant clarté et sensation d’espace tout au long de la journée.Terrasse plein ciel de 20 m²: Véritable prolongement du salon, équipée de stores bannes motorisés, arrivée d'eau et prises électriques. Idéale pour vos réceptions en extérieur. Cuisine équipée & loggia: Cuisine ouverte conviviale avec électroménager de qualité, complétée par une loggia fonctionnelle. Un agencement idéal: deux espaces nuit indépendants La distribution préserve l'intimité de chaque membre de la famille: Suite parentale indépendante: Climatisée, aménagée de grands placards intégrés, d’une salle de bains privative avec WC séparé, et s'ouvrant sur sa propre terrasse de 6 m² (Nord-Est). Espace enfants / invités: Deux chambres confortables avec une seconde salle d’eau et un second WC. Prestations haut de gamme et confort moderne Climatisation réversible (séjour et suite parentale) & chauffage individuel électrique. Menuiseries double vitrage PVC et volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures. Rangements optimisés: Grand dressing / cellier indépendant aménagé.Sécurité: Porte blindée et visiophone. Stationnement & Dépendances Parking extérieur privatif inclus: Emplacement réservé au pied direct de l’entrée. En sus (30 000 €): Grand garage double fermé de 27 m² (enfilade, électrifié) avec espace de stockage attenant sécurisé (idéal cave à vin ou atelier). Charges de copropriété: 719 € / trimestre (appartement et parking hors garage. Garage: 96,35 € / trimestre). Les charges comprennent l'entretien des parties communes, ascenseur, et eau froide). Fonds de travaux: 36,67 € / trimestre (garage: 5,06 € / trimestre). Taxe foncière: 2719 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1350 € et 1890 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact: Lorraine SESMAT 06 20 31 43 41 agent commercial (EI), RSACMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1350 € et 1890 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.