Appartement à vendre à Marseille 1er Arrondissement

Idéalement situé dans la résidence LA BRUNETTE (Marseille 13e), à proximité immédiate de la L2 et des accès A7 / A50, découvrez cet appartement T4 de 4 pièces situé au 9e et dernier étage avec ascenseur. Prix & Rendement Locatif (Forte Rentabilité)- Prix de vente: 150 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus)- Loyer actuel: 930 € / mois Hors Charges- Revenus bruts annuels: 11 160 €- Rendement brut: 7,4 %- Fin de bail: 31/07/2027- Profil: Locataires sérieux, stables et très soigneux. Les Atouts du Bien (Aucun travaux à prévoir)État irréprochable: Entièrement refait à neuf, peintures impeccables. Espace Vie: Salon ouvrant sur un balcon avec belle vue dégagée, cuisine indépendante équipée, et second balcon fermé avec loggia/buanderie. Espace Nuit: 3 grandes chambres avec parquet d'origine en carrés de bois, nombreux placards intégrés dans le couloir. Prestations: Fenêtres PVC double vitrage partout, porte blindée, et chauffe-eau gaz récent. Sanitaires: Une salle d'eau et un WC séparé. Stationnement: Un garage simple sécurisé directement sous l'immeuble. Diagnostics & Technique (Dossier Vert)DPE: Classe D (Logement correct, non concerné par les interdictions de louer). Sécurité: Aucune anomalie sur les installations de gaz et d'électricité. Pourquoi investir ici? Une rentabilité attractive et immédiate de 6,6 %, des diagnostics techniques impeccables qui évitent les mauvaises surprises, un emplacement idéal pour la demande locative, et un lot complet (Appartement + Garage) géré de manière sereine. Dossier complet et visites sur demande. Résidence fermée, arborée et sécurisée avec gardien/concierge. Stationnement libre dans la résidence. Commerces, et transports en commun à proximité de la résidence. Accès facile L2, A507, A7 et A50. Charges de copropriété: 533 € / trimestre (appartement + garage / lex charges comprennent l'entretien des parties communes, ascenseur, et eau froide). Taxe foncière: 1527 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1250 € et 1740 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact: Lorraine SESMAT 06 20 31 43 41 agent commercial (EI), RSACMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1250 € et 1740 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 84.51 m².