Appartement à vendre à Marseille 1er Arrondissement

Au cœur du secteur prisé des Caillols dans le 12ème, venez découvrir cet agréable T2 de 37 m² situé au 1er étage, sans ascenseur, d'une résidence récente (2012), sécurisée et très bien entretenue. Un véritable havre de paix offrant un cadre de vie au calme absolu, bordé par la nature. Les atouts du bien: Extérieur privilégié: Grande terrasse de 12,42 m² exposée Sud-Est, baignée de lumière et totalement sans vis-à-vis. Côté nuit: Belle chambre de 11 m² avec placard intégré, bénéficiant d'un accès direct sur la terrasse. Confort & Économies: Excellente performance énergétique (DPE B), équipé d'une climatisation réversible. Pièces de vie: Cuisine semi-équipée fonctionnelle ouverte sur le séjour de 20 m2, belle salle de bain moderne. Stationnement: Un garage fermé en sous-sol est proposé en sus au prix de 20 000 € HAI. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne dans un secteur recherché, calme et proche des commodités. Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite: Julia JALONG 06.23. 80.54. 68 - Charges de copropriété: 150 € / trimestre. Taxe foncière 2025: 1154 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 440 € et 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 400 € et 670 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 37.02 m².