Studio à vendre à Illkirch-Graffenstaden

Votre agence TMG vous propose en exclusivité ce studio meublé dans une résidence appart'hôtels située Avenue de Strasbourg à Illkirch-Graffenstaden. Situé au 3ème étage avec ascenseur du bâtiment, le bien se compose d'une entrée, d'une pièce de vie, d'un espace cuisine avec kitchenette, d'une salle de bain avec WC. Annexe: une place de stationnement dans la résidence. L'arrêt de tram Colonne (lignes A et E) se trouve au pied de l'immeuble. Opportunité d'investissement à Illkirch, avenue de Strasbourg, bail commercial. Gestion totalement déléguée à ADAGIO: loyer annuel sécurisé de 5 890 euros, sans souci de gestion, ni de vacance locative. Possibilité de profiter du régime LMNP: fiscalité avantageuse, avec des revenus peu ou pas fiscalisés. Un placement idéal pour investisseur qui cherche un investissement serein, régulier et performant dans une ville dynamique. DPE C - GES A Chauffage via PAC + panneaux solaires Honoraires: 6,25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix du bien hors honoraires: 80 000€ Deux autres studios dans le même immeuble sont proposés à la vente aux mêmes conditions. Une vente en bloc peut être envisagée pour les trois biens. Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à contacter Nicolas POLI au 06 79 75 70 32 () ou votre agence TMG au 03 88 54 84 09. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 320 € et 480 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 103 lots, charges annuelles: 324 €. Surface loi Carrez: 23 m².