Local à vendre - 27 Rue Roussy

À VENDRE – Local commercial de 88 m² rue Roussy Idéal investisseur - vendu loué Idéalement situé au centre-ville de Nîmes, ce local commercial de 88 m² bénéficie d'un emplacement de premier ordre, au carrefour d'un flux piéton dense et d'une clientèle de proximité fidèle. Le quartier, vivant et commerçant, réunit toutes les commodités du quotidien: boutiques, restaurants, banques, écoles et arrêts de transports en commun à quelques minutes à pied, tandis que les grands axes routiers et la gare SNCF restent aisément accessibles. Un secteur porteur, prisé aussi bien des commerçants que des investisseurs. Ce bien se compose de 3 pièces réparties en rez-de-chaussée, avec un beau linéaire vitrine de 6 mètres offrant une excellente visibilité commerciale. Il s'inscrit dans une copropriété à taille humaine de 12 lots, saine et sans aucune procédure en cours. Actuellement occupé dans le cadre d'un bail commercial courant jusqu'en 2028, moyennant un loyer de 1 458 € HT par mois (charges de 60 € HT/mois), ce local s'adresse en priorité aux investisseurs en quête d'un placement sécurisé et immédiatement rentable: avec une rentabilité brute de 8,8 %, ce bien déjà exploité et générateur de revenus constitue une opportunité rare sur le marché nîmois. Prêt à l'emploi et sans aucun travaux à prévoir, il permet un investissement locatif clé en main, sans souci de gestion ni de mise en conformité. Prix de vente: 222 600 €, soit environ 2 530 €/m². Une occasion idéale pour tout investisseur souhaitant diversifier son patrimoine avec un bien commercial bien placé, déjà loué et rentable dès l'acquisition. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 186 800 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Carte pro. CPIAC ADC.