Local à vendre à Nîmes

À VENDRE – Local commercial de 88 m² au cœur historique de Nîmes, rue Roussy Idéalement situé en plein centre-ville de Nîmes, à deux pas des Halles, de la Maison Carrée et des Arènes, ce local commercial de 88 m² bénéficie d'un emplacement de premier ordre, au carrefour d'un flux piéton dense et d'une clientèle de proximité fidèle. Le quartier, vivant et commerçant, réunit toutes les commodités du quotidien: boutiques, restaurants, banques, écoles et arrêts de transports en commun à quelques minutes à pied, tandis que les grands axes routiers et la gare SNCF restent aisément accessibles. Un secteur porteur, prisé aussi bien des commerçants que des investisseurs. Ce bien ancien, entretenu et en bon état, se compose de 3 pièces réparties en rez-de-chaussée, avec un beau linéaire vitrine de 6 mètres offrant une excellente visibilité commerciale. Le sol est habillé de carrelage, les menuiseries en aluminium double vitrage garantissent un bon confort thermique et acoustique, et le chauffage électrique individuel permet une gestion autonome des charges. Le local dispose de sanitaires et est conforme aux normes ERP et PMR, simplifiant toute exploitation commerciale actuelle ou future. Il s'inscrit dans une copropriété à taille humaine de 12 lots, saine et sans aucune procédure en cours. Actuellement occupé dans le cadre d'un bail commercial courant jusqu'en 2028, moyennant un loyer de 1 458 € HT par mois (charges de 60 € HT/mois), ce local s'adresse en priorité aux investisseurs en quête d'un placement sécurisé et immédiatement rentable: avec une rentabilité brute de 8,3 %, ce bien déjà exploité et générateur de revenus constitue une opportunité rare sur le marché nîmois. Prêt à l'emploi et sans aucun travaux à prévoir, il permet un investissement locatif clé en main, sans souci de gestion ni de mise en conformité. Prix de vente: 222 600 €, soit environ 2 530 €/m². Une occasion idéale pour tout investisseur souhaitant diversifier son patrimoine avec un bien commercial bien placé, déjà loué et rentable dès l'acquisition. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Carte pro. CPIAC ADC.