Maison à vendre à Arbonne

En exclusivité Maison familiale avec potentiel d’évolution sur parcelle paysagée de 1 454 m², proche du bourg À proximité du bourg, dans un environnement agréable et verdoyant, découvrez cette maison familiale implantée sur une belle parcelle paysagée de 1 454 m², offrant un cadre de vie privilégié et de belles perspectives d’aménagement. Développant environ 160 m² de surface utile sur deux niveaux, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien spacieux, fonctionnel et évolutif, adapté à différents projets de vie. Le niveau principal, d’environ 94 m², propose une distribution confortable avec une entrée, un salon-séjour traversant est/ouest, lumineux et convivial, ouvert sur une terrasse ainsi que sur une véranda donnant accès au jardin arboré, à l’abri des regards. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante, trois chambres aux beaux volumes, une salle d’eau et un WC séparé. En rez-de-jardin, le sous-sol d’environ 66 m² complète harmonieusement l’ensemble avec un garage, un atelier et une chaufferie. Cet espace offre un véritable potentiel d’évolution pour répondre aux besoins d’une famille: création de chambres supplémentaires, espace bureau, salle de jeux, espace indépendant ou projet à usage mixte habitation / activité. La maison a déjà bénéficié de plusieurs améliorations récentes, notamment sur des postes importants tels que la toiture, les gouttières, l’assainissement des eaux pluviales, le désembouage du chauffage ainsi que la chaudière électrique. Ce bien constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant s’installer dans un environnement qualitatif tout en profitant d’un bien offrant de réelles possibilités d’adaptation dans le temps. À l’extérieur, le jardin paysagé permet de profiter pleinement des espaces verts, tandis que la propriété dispose, en complément du garage, de plusieurs possibilités de stationnement intérieur. DEP G consommation, estimation des coûts énergétiques entre 3862€ et 5226€. Le rapport d’audit énergétique est à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires charge acquéreurs (520000 € prix incluant les honoraires de 24762 € TTC). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3862 € et 5226 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Surface loi Carrez: 94 m².