Studio à vendre à Vincennes

UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL POUR UN PETIT INVESTISSEMENT PATRIMONIALÀ Vincennes, dans un secteur recherché, à 900m du métro ligne 1 et 500m du RER A, venez découvrir ce studio de 13,80 m², situé au 2ᵉ étage d’un bel immeuble ancien à la façade classée. Dès l’entrée, le bien séduit par son calme et sa luminosité. Traversant Est/Ouest, il bénéficie d’une agréable vue sur cour et jardin, tout en profitant d’un agencement particulièrement optimisé. La pièce principale accueille une mezzanine, permettant de libérer intelligemment l’espace au sol. Le studio dispose également d’une cuisine aménagée et équipée et d’une salle d’eau. Les WC sont privatifs, situés sur le palier et appartenant exclusivement au studio. UN INVESTISSEMENT DÉJÀ LOUÉLe bien est loué depuis 2017, avec un loyer actuel de 560 € charges comprises par mois, soit 6 720 € par an. Au prix de 138 000 €, cela représente un rendement locatif brut d’environ 4,9 %, avant charges, fiscalité et frais liés à l’investissement. Un format particulièrement adapté à un investisseur souhaitant acquérir un petit actif patrimonial à Vincennes, dans un secteur bénéficiant d’une excellente desserte vers Paris. UN POTENTIEL À EXPLOITERLe caractère privatif des WC offre également une possibilité de réflexion sur l’agencement: leur intégration à la salle d’eau pourrait être étudiée. POURQUOI CE BIEN? * Une adresse recherchée à Vincennes* Métro ligne 1 et RER A à proximité* Immeuble ancien de caractère avec façade classée* 2ᵉ étage* Studio traversant Est/Ouest* Vue cour et jardin* Environnement calme* Mezzanine optimisant l’espace* Cuisine équipée* Locataire en place depuis 2017* 560 € CC/mois de loyer actuel* Potentiel d’optimisation de l’agencement. 13,80 m², oui. Mais surtout une adresse à Vincennes, un appartement au calme, un locataire en place et un potentiel d’évolution. PRIX: 138 000 €Un bien rare par son format et son emplacement, un investissement patrimonial à découvrir sans tarder. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 780 € et 1090 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Bien en copropriété, charges annuelles: 511 €. Surface loi Carrez: 14 m².