Maison à vendre à Modène

Exclusivité L’Oustaou Immo — Ensemble immobilier à Modène Au cœur du village très recherché de Modène, au calme absolu, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel, combinant une vaste habitation principale et un T2 indépendant générateur de revenus. 1. Habitation principale (127 m²): Charme, Volumes & Vue VentouxRez-de-chaussée: Un grand garage et une cave, parfaits pour le stockage et le stationnement. 1er étage: Une cuisine/salle à manger conviviale, 2 chambres confortables, une salle d’eau et un WC séparé. Dernier étage (Le coup de cœur): Une 3ᵉ chambre spacieuse et un salon lumineux s'ouvrant directement sur une terrasse panoramique de 27 m² avec une vue d'exception sur le Mont Ventoux. Confort & Technique: Pompe à chaleur air/eau, double vitrage, toiture en bon état, tout-à-l'égout. DPE: Classe D. 2. Logement indépendant (T2): Rentabilité immédiateAccès totalement indépendant avec compteurs individuels (chauffage électrique). Rentabilité: Actuellement loué 526 € / mois HC en bail nu (valable 3 ans), garantissant un revenu foncier immédiat et sécurisé. Les + du bien: Emplacement privilégié: au calme en plein cœur du village de Modène, terrasse vue Ventoux. Systeme de chauffage PAC AIR/EAUIdéal pour résidence principale avec apport locatif ou investissement patrimonial pérenne. Un produit rare sur la commune, associant qualité de vie, prestations techniques maîtrisées et rentabilité grâce au T2 déjà loué. N'hésitez pas à nous contacter! PRIX Frais d'agence inclus. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3000 € et 4140 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.