Maison à vendre à Les Choux

A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Les Choux, village au calme de la campagne avec école, à 10 min de Nogent-sur- Vernisson et 15 min de Gien, communes avec gare et toutes commodités. Cette authentique maison au coeur du village, d'une surface habitable de 81,5 m², disposant d'un grenier aménageable et d'un jardin convivial comprend En rez-de-chaussée: séjour avec cheminée tubée, cuisine ouverte, cuisine d'été, buanderie, deux chambres, salle d'eau et WC indépendant. - Au 1er étage: une chambre et un grenier aménageable en deux parties. - Cave. - Garage attenant à la maison. - Dépendances avec atelier. L'ensemble sur un charmant jardin avec puits de 905 m². Équipements: - Fenêtres double vitrage Cheminée insert bois Chaudière gaz citerne Raccord tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien 3 chambres existantes et fort potentiel d'aménagement du grenier Tout confort de plain-pied Présence d'un agréable jardin avec puits et dépendances Toiture récente. Le conseil de l'expert: "Idéal pour personne(s) cherchant un cadre de vie champêtre, confortable, personnalisable et évolutif "Date de réalisation du diagnostic: 29/09/2025 Logement à consommation énergétique excessive: classe F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2780 € et 3810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 TelSite:.