Maison à vendre à Gien

A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Gien "en Berry", quartier calme et prisé à moins de 10 min à pied de l'hypercentre en traversant le pont; toutes commodités et gare accessibles en 5 min en voiture. Maison comprenant En rez-de-chaussée: pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée et espace séjour/salon avec un poêle à granules et un accès direct terrasse, chambre, salle d'eau/WC et buanderie A l'étage: palier desservant une chambre climatisée et une autre chambre d'appoint, salle de bains/WC Cave. - Maison d'amis, d'une surface habitable de 35 m² (DPE E). - En extérieur: atelier, garage, puits et cabanon. L'ensemble sur un jardin clos avec terrasse de 1160 m² disposant d'un portail automatique. Mode de chauffage: Pellet, gaz et électrique. Équipements: - Huisseries double vitrage Climatisation PAC air/air dans une chambre, poêle à granules Raccord tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien Maison située dans un quartier calme et prisé proche des commodités et bords de Loire Tout confort de plain-pied Mix énergétique Présence d'une maison d'amis pour divers projets Jardin clos avec terrasse, garage et dépendances. Le conseil de l'expert: "Idéal pour personne(s) cherchant un bien situé dans un quartier calme et prisé disposant d'une maison annexe à exploiter selon ses projets". Date de réalisation du diagnostic: 08/10/2025 Logement à consommation énergétique excessive: classe F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3060 € et 4200€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 TelSite:.