Immeuble à vendre à Barbezieux-Saint-Hilaire

BARBEZIEUX (16) - En plein cœur de ville, cet ensemble immobilier présente une configuration aussi pratique qu’attrayante. Idéalement situé sur rue passante, cet immeuble comporte en rez-de-chaussée, un vaste local commercial avec vitrine d'environ 215m², actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial, assurant un revenu locatif dès l’acquisition. Le magasin est complété de plusieurs espaces de réserves, biureau, sanitaires, caves, et un bel espace de stockage sur l'arrière de 111m² avec un accès pour véhicules par l'arrière des bâtiments ainsi qu'un espace parking, facilitant ainsi l’activité professionnelle. À l’étage, un logement indépendant de 124 m², également loué, est accessible par une entrée privative, soit côté rue soit sur l'arrière avec accès véhicule. Il offre un cadre de vie agréable, car traversant, avec de beaux volumes et très lumineux. Il bénéficie de deux vastes terrasses bien exposées: l’une côté rue, l’autre orientée plein Sud et plus préservée, parfaite pour profiter des beaux jours. L’agencement intérieur permet un usage confortable à l’année. Le séjour et la cuisine possèdent un accès direct sur la terrasse et les quatre chambres ont a disposition de belles surfaces. Environ 2200m² de terrain sur l'arrière. La configuration des deux parties permet une exploitation totalement indépendante. Ce bien constitue de part son emplacement et sa configuration, une belle opportunité pour un investisseur en quête d’un projet sécurisé. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2734 € et 38 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.