Maison à vendre à Boisné-La Tude

CHARMANT GARE (16) - Nouvelle commune de BOISNE-LA-TUDE - 15 min au Sud de l'agglomération d'ANGOULEME. Immeuble en pierre composé de deux logements et de dépendances. La première maison vient d'être entièrement réhabilitée. Elle offre environ 80 m² habitables en parfait état avec chauffage par pompe à chaleur air/air réversible. Séjour avec cuisine équipée, cellier, buanderie et wc. A l'étage deux belles chambres et salle d'eau. C'est libre d'occupation, état neuf. Valeur locative de 700€. Le deuxième logement de 44 m² est occupé par un locataire avec loyer de 400€. Séjour avec cuisine, chambre et salle d'eau. Jardin clos et réserve. Assainissement neuf et conforme. Une belle grange attenante offre la possibilité d'agrandir ou même de créer un troisième logement. Possibilité d'acquèrir du terrain supplémentaire. Appentis avec puits. Excellent rapport! Idéal pour investisseur locatif ou primo accédant. Exclusivité! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1730 € et 2390 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.