Maison à vendre à Arces

ARCES (17) À quelques minutes des plages de MESCHERS et de TALMONT-SUR-GIRONDEDans un environnement calme, propriété d’environ 353 m² habitables répartis sur deux logements, édifiée sur un terrain clos et arboré de 4 200 m². La maison principale, issue d’un ancien corps de ferme du XIXe siècle, développe environ 275 m². Au rez-de-chaussée: vaste pièce de vie de 55 m² avec cheminée et baies coulissantes ouvertes sur le jardin, cuisine, salon de 35 m², seconde pièce de même superficie avec cheminée en pierre, chambre, salle d’eau et WC. À l’étage: espace bibliothèque, quatre chambres, salle d’eau et WC indépendants. La seconde maison attenante, construite en 2005, offre environ 90 m². Au rez-de-chaussée: séjour, chambre, salle d’eau et WC. À l’étage: chambre, dressing, salle d’eau, WC et pièce avec kitchenette ouvrant sur une grande terrasse avec vue sur l’estuaire. Garage et deux chais totalisant environ 200 m² complètent l’ensemble. Une propriété idéale pour accueillir famille et amis ou développer une activité de gîtes ou chambres d’hôtes, à proximité de l’estuaire, des plages, du port de plaisance et des pistes cyclables menant notamment à Talmont. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7930 € et 10820 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.