Maison à vendre à Tauves

Dans un hameau de Tauves, sur une parcelle de 798 m², cette maison en pierre de 108 m² se compose de: - au rez-de-chaussée: une cuisine ouverte sur séjour - à l'étage: un dégagement desservant 4 chambres et une salle de bain avec wc Un appentis de 52 m² vient compléter ce bien. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique et le chauffage par une cheminée à foyer ouvert, un poêle à bois et des convecteurs électriques. La fosse septique n'est pas aux normes. Un pan de toiture est couverte en ardoises et l'autre pan en lauzes. Les huisseries sont en double vitrage ancien. La taxe foncière s'élève à 450 et la taxe d'habitation à 423 €. Sismicité: 2/5 (risque faible); Radon: 3/3 (potentiel radon significatif); Argile: 0/3 (exposition nulle) Son emplacement (à 30 minutes des pistes de ski du Mont Dore, à 23 minutes du Château de Val, à 18 minutes du Pont d'Arpiat, à 15 minutes des thermes de La Bourboule et à proximité immédiate de chemins de randonnée) en fait une maison idéale pour une résidence secondaire. Sa composition (4 chambres) et son jardin clôturé sont des critères déterminants pour une famille avec enfants recherchant une résidence principale. Pour toutes informations complémentaires ou l'organisation d'une visite, n'hésitez pas à contacter Gaëlle Clamadieu de l'Agence Immobilière de la Haute Dordogne, par téléphone, au 06.80. 03.11. 66, ou, par mail, à Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5120 € et 6970 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G.