Prix
Prix du bien : 2 900 000 €
Prix au m² : 6 872 €/m²
Honoraires à la charge de l’acheteur
(inclus dans le prix) : 100 000 €
NVESTISSEMENT CORE: PLATEAUX DE BUREAUX ERP 4 – SIGNATURE PUBLIQUE – PARIS 19e
Rendement Actuel: 6,15 % HT HC FAI (Base 2025)
Rendement Projeté (Avril 2026): 6,37 % (Indexation ILAT sécurisée)
1. Une Adresse Stratégique: Hub Tertiaire Villette-Ourcq
Situés au sein d’un écosystème administratif et culturel majeur (Direction de l’Urbanisme, Cité des Sciences, Philharmonie), ces actifs bénéficient d'une desserte exceptionnelle:
Métro: Ligne 5 (Station Ourcq).
Tramway: T3b.
Route: Accès immédiat au Boulevard Périphérique (Porte de Pantin) et aux autoroutes A1/A3.
2. Signature Locative et Ingénierie Financière
L’actif offre une visibilité financière rare grâce à un bail sécurisé par une institution publique de premier rang.
Structure du Bail: Bail commercial de 10 ans ferme (échéance 02 avril 2029).
Revenus Sécurisés: Loyer annuel encaissé de 178 410,68 € HT HC (Base 2025).
Indexation Automatique: Révision annuelle selon l’indice ILAT.
Garanties: Dépôt de garantie de 3 mois de loyer, réajusté annuellement.
Gestion Optimisée (Quasi Triple Net): Refacturation intégrale au locataire de la Taxe Foncière (8 400 €/an), de la Taxe sur les Bureaux (TSB), des primes d'assurances PNO, des consommations de fluides et de l'intégralité de la maintenance technique (SSI, CTA, Ascenseurs).
3. Caractéristiques des Lots (R+2 & R+3)
L'acquisition porte sur deux plateaux traversants au sein d'un immeuble indépendant entièrement restructuré en 2021.
Surface: 416 m² SUBL (environ 211 m² par niveau).
Densité: Capacité optimisée pour 30 personnes par plateau.
Agencement: 2ème étage configuré en 8 bureaux individuels et zone d'archives. 3ème étage organisé en bureaux, salles de réunion, salle de repos et local ménage.
Modularité: Plateaux livrés nus avec cloisons légères modifiables. Seuls les murs périphériques et refends béton sont porteurs.
Technique Premium: Chauffage électrique (air pulsé et convecteurs), ERP 4ème catégorie (Type W et L), SSI Type 2a, et Centrales de Traitement d'Air (CTA) indépendantes par niveau.
4. Accessibilité et Sécurité ERP
L'actif répond aux normes d'accessibilité les plus strictes:
Accessibilité PMR: Ascenseur 450 kg et plateforme élévatrice Flexstep en façade.
Sécurité Incendie: Présence d'Espaces d'Attente Sécurisés (EAS) à chaque étage pour l'évacuation PMR.
Dossier technique et Data-room disponibles sur demande qualifiée:
Plans géomètre 2025.
Procès-verbaux de commission de sécurité.
Baux commerciaux et diagnostics complets.
Si vous avez des questions, n'oubliez pas que vous pouvez échanger avec Denis via le chat.
Veuillez nous en informer afin de la rectifier et d’aider d’autres utilisateurs.
Dites-nous quelle erreur vous avez rencontréePrix du bien : 2 900 000 €
Prix au m² : 6 872 €/m²
Honoraires à la charge de l’acheteur
(inclus dans le prix) : 100 000 €
Annonce actualisée le 5 août
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