Bureau à vendre dans le quartier Bassin de la Villette

NVESTISSEMENT CORE: PLATEAUX DE BUREAUX ERP 4 – SIGNATURE PUBLIQUE – PARIS 19e
Rendement Actuel: 6,15 % HT HC FAI (Base 2025)
Rendement Projeté (Avril 2026): 6,37 % (Indexation ILAT sécurisée)
1. Une Adresse Stratégique: Hub Tertiaire Villette-Ourcq
Situés au sein d’un écosystème administratif et culturel majeur (Direction de l’Urbanisme, Cité des Sciences, Philharmonie), ces actifs bénéficient d'une desserte exceptionnelle:
Métro: Ligne 5 (Station Ourcq).
Tramway: T3b.
Route: Accès immédiat au Boulevard Périphérique (Porte de Pantin) et aux autoroutes A1/A3.
2. Signature Locative et Ingénierie Financière
L’actif offre une visibilité financière rare grâce à un bail sécurisé par une institution publique de premier rang.
Structure du Bail: Bail commercial de 10 ans ferme (échéance 02 avril 2029).
Revenus Sécurisés: Loyer annuel encaissé de 178 410,68 € HT HC (Base 2025).
Indexation Automatique: Révision annuelle selon l’indice ILAT.
Garanties: Dépôt de garantie de 3 mois de loyer, réajusté annuellement.
Gestion Optimisée (Quasi Triple Net): Refacturation intégrale au locataire de la Taxe Foncière (8 400 €/an), de la Taxe sur les Bureaux (TSB), des primes d'assurances PNO, des consommations de fluides et de l'intégralité de la maintenance technique (SSI, CTA, Ascenseurs).
3. Caractéristiques des Lots (R+2 & R+3)
L'acquisition porte sur deux plateaux traversants au sein d'un immeuble indépendant entièrement restructuré en 2021.
Surface: 416 m² SUBL (environ 211 m² par niveau).
Densité: Capacité optimisée pour 30 personnes par plateau.
Agencement: 2ème étage configuré en 8 bureaux individuels et zone d'archives. 3ème étage organisé en bureaux, salles de réunion, salle de repos et local ménage.
Modularité: Plateaux livrés nus avec cloisons légères modifiables. Seuls les murs périphériques et refends béton sont porteurs.
Technique Premium: Chauffage électrique (air pulsé et convecteurs), ERP 4ème catégorie (Type W et L), SSI Type 2a, et Centrales de Traitement d'Air (CTA) indépendantes par niveau.

4. Accessibilité et Sécurité ERP
L'actif répond aux normes d'accessibilité les plus strictes:
Accessibilité PMR: Ascenseur 450 kg et plateforme élévatrice Flexstep en façade.
Sécurité Incendie: Présence d'Espaces d'Attente Sécurisés (EAS) à chaque étage pour l'évacuation PMR.
Dossier technique et Data-room disponibles sur demande qualifiée:
Plans géomètre 2025.
Procès-verbaux de commission de sécurité.
Baux commerciaux et diagnostics complets.