Studio à vendre dans le quartier Jardin des Plantes

PARIS 5ᵉ – JARDIN DES PLANTES
STUDIO PARIS 5e – JARDIN DES PLANTES / GARE D'AUSTERLITZ – IDÉAL INVESTISSEMENT OU PIED-À-TERRE
Vente Studio Paris 5ème arrondissement – Quartier historique du Jardin des Plantes
Au cœur de la Rive Gauche, rue Nicolas Houel, studio de 17,93 m² (Loi Carrez)
En 4ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble de 1932 sécurisé par gardienne et digicode, ce bien représente une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus prisés de la capitale.
Un agencement optimisé et fonctionnel:
Pièce de vie lumineuse de plus de 14 m² offrant un espace séjour/cuisine calme et facile à aménager.
Entrée indépendante permettant de maximiser l'espace de vie.
Salle de douche avec WC.
Confort moderne: Chauffage collectif au gaz et présence d'un ascenseur, un véritable atout pour une petite surface dans ce quartier historique
Situé à la croisée des pôles universitaires et hospitaliers, ce studio bénéficie d'une demande locative extrêmement forte:
À 2 minutes à pied du Jardin des Plantes et de la Grande Mosquée de Paris.
À proximité immédiate de la Gare d’Austerlitz (Hub de transports: Métros 5 & 10, RER C, Train).
Quartier des facultés: Secteur Jussieu / Sorbonne Nouvelle et proximité directe de l'hôpital de la Pitié-Salpêtrière.
Informations techniques et financières:.Charges de copropriété: Env. 369 € / trimestre (incluant chauffage collectif, gardienne et entretien ascenseur).
Taxe foncière 2025: 547 €.
Diagnostics: Studio sain (absence d'amiante et de termites). État de l'installation électrique avec quelques anomalies mineures (mises aux normes simples)). DPE en cours
Au-delà de ses qualités intrinsèques, ce studio bénéficie de dispositions juridiques rares issues du règlement de copropriété, offrant une flexibilité totale à son futur acquéreur:
Usage Mixte (Habitation & Professionnel): Le règlement autorise explicitement l’usage des lots pour une habitation bourgeoise ou commerciale. Cette particularité permet d'envisager l'installation d'une profession libérale (bureau, cabinet) avec la possibilité d'apposer une plaque indicatrice à l'entrée de l'immeuble.
Investissement Locatif Sécurisé: Les locations en meublés sont expressément permises par le règlement. Ce point constitue une garantie contractuelle majeure pour les investisseurs souhaitant exploiter le bien en bail étudiant ou mobilité dans ce secteur à très forte demande.
Liberté d'Aménagement: Chaque copropriétaire a le droit de modifier à sa guise les dispositions intérieures de son appartement. Vous disposez ainsi d'une pleine liberté pour optimiser l'agencement des 17,93 m² (sous réserve de ne pas porter atteinte à la solidité de l'immeuble).
Immeuble de Standing: Le règlement impose des standards de parfaite tenue et garantit un service de conciergerie complet (surveillance, entretien des parties communes, distribution du courrier).
Indépendance Technique: Les installations électriques et canalisations intérieures sont définies comme des parties privatives exclusives. Cela assure au futur propriétaire une totale maîtrise des travaux de mise aux normes sans dépendre de la copropriété.