Maison à vendre à Marsillargues

EXCEPTIONNEL à proximité d' AIGUES-MORTES, à 15 Minutes de la mer, au coeur d'un environnement préservé magnifique propriété de plus de 9 hectares s'articulant autour d'un mas de 300m² habitables, écuries et ses dépendances doté de tous les équipements nécessaires à l'accueil et au bien-être des chevaux. Le Mas d'habitation se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: Un grand hall, un bureau, un espace de vie de plus de 100m² avec superbe plafond cathédrale et cheminée double foyer: Séjour de 55m2 avec espace bar avec vue sur le manège, salle-à-manger de 24m² et une cuisine entièrement aménagée et équipée (ameublement, piano de cuisine, hotte, réfrigérateur.. . ), un cellier-buanderie & une grande suite parentale avec dressing, salle de bain avec douche et baignoire, un toilette indépendant. A l'étage: Une belle coursive en mezzanine avec un atelier, 3 belles chambres, un dressing, une salle de bains, un toilette indépendant. Egalement, une salle de sport de 40 m² et un grenier d'environ 100m² à aménager. Côté extérieur privatif au mas: Une belle terrasse avec pergola, un espace détente avec piscine chauffée, un jaccuzzi, bassin à poissons, le tout au coeur d'un jardin joliment arboré. Belles prestations: Matériaux de qualité, poutres apparentes, parefeuilles au sol, Menuiseries alu, Chaufferie, Pompe à chaleur avec chauffage au sol (chauffant et rafraîchissant), adoucisseur d'eau, abri voiture.. . Le centre équestre aménagé avec beaucoup de charme propose 12 boxes à chevaux équipés avec abreuvoirs et point d'eau, écoulements, une aire de soins avec douche (eau chaude), 2 poulinières, une scellerie, 1 club house avec toilette. Un garage de 100 M² pour le matèriel agricole, un beau manège intérieur (15/30) et 5 paddocks extérieur, un hangar de stockage à grains, une paillière de 106M² avec silo à grains, un grand hangar pour le stockage de materiel Agricole. Une carrière 20 / 60, un rond de longe. Un gîte avec salon coin cuisine aménagée et équipée, une chambre en mezzanine, une salle d'eau avec douche et toilette. Climatisé. Amoureux des chevaux, des grands espaces et sensibles au charme authentique de la Camargue cette propriété est faite pour vous. A visiter sans tarder! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1130 € et 1590 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.