Appartement à vendre dans le quartier Val de Grâce

Appartement 2 pièces de charme – Pierre de taille 1904

A proximité immédiate du marché Mouffetard. de la place Monge et de Port-Royal. Un bien rare alliant le cachet de l'ancien (parquet. moulures. cheminée. four prussien). le calme absolu sur cour et d’excellentes prestations de copropriété (. cave. local vélos).
Cet appartement de 2 pièces (35.30 m² Carrez / 35.80 m² au sol). Situé au 3ème étage r d’un bel immeuble en pierre de taille édifié en 1904. représente une opportunité patrimoniale idéale au sein du Quartier Latin. hyperconnecté et au cœur de la Rive GGauch aux allures de village. à quelques minutes à pied du Jardin des Plantes et des Gobelins.
L’adresse bénéficie d'une mixité unique entre commerces de bouche. terrasses et pôles intellectuels de premier plan (Sorbonne. Jussieu. ENS. PSL. grands pôles hospitaliers de Port-Royal/Cochin). garantissant une attractivité locative et patrimoniale exceptionnelle.
Mobilité et transports à proximité immédiate:
Métro ligne 7: Les Gobelins (430 m) et Censier-Daubenton (460 m)
Métro ligne 6: Glacière (770 m)
RER B: Port-Royal (790 m) offrant une liaison directe vers les gares et aéroports
Bus: Lignes 21. 59. 83. 91
Le charme de l'ancien parisien et un calme préservé
Baigné d'une agréable luminosité orienté sur une cour pavée. à l'abri de l'animation de la rue. Il a conservé tous les attributs de la Belle Époque: parquet massif. moulures élégantes. cheminée et une belle hauteur sous plafond avec de grandes ouvertures dans chaque ppiècedont un authentique four prussien en faïence verte. qui confère au lieu une identité forte.
Un plan fonctionnel sans perte d'espace optimisznt les volumes:
Un séjour chaleureux avec sa cheminée et son four prussien.
Une cuisine séparée. aménagée et dotée d’une vraie fenêtre.
Une chambre confortable avec un grand dressing intégré.
Une salle d’eau moderne avec fenêtre.
Des toilettes indépendantes.
Annexes incluses: Une cave privative saine en sous-sol. un espace. vélos
Fiche technique & Chiffres clés
Surface: 35.30 m² Loi Carrez | 35.80 m² au sso
Charges de copropriété: 116 € / mois
Taxe foncière: 618 € / an
Valeur locative indicative (Encadrement majoré): 1 454 € / mois en meublé | 1 274 € / mois en vvid
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