Appartement à vendre à Nantes

NANTES HYPERCENTRE SECTEUR SAUVEGARDÉ T2 DUPLEX AVEC LOCATAIRE EN PLACEUne adresse recherchée au cœur du centre historique de Nantes. Situé 6 cours Olivier de Clisson, à proximité immédiate du CHU, des transports en commun et de toutes les commodités de l’hypercentre, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché au sein du secteur sauvegardé de Nantes, offrant un cadre architectural et patrimonial de grande qualité. Au sein d’un immeuble ancien rénové en 2008, ce charmant T2 duplex de 40 m² se situe au 4e et dernier étage. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse avec parquet, agrémentée d’une cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, plaque de cuisson et hotte), ainsi que d’une salle d’eau et de WC séparés. À l’étage, accessible depuis le séjour, une chambre mansardée apporte charme et intimité à ce duplex. UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ SÉCURISÉL'appartement est vendu avec son locataire en place, permettant à l’acquéreur de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif, sans période de recherche de locataire ni vacance locative à prévoir. Loyer: 742 € charges comprisesBail en cours depuis le 03/09/2025Un bien particulièrement adapté à un acquéreur recherchant un investissement locatif dans un secteur central et recherché de Nantes. Les atouts: Hypercentre de Nantes _ Secteur sauvegardéImmeuble ancien rénové en 20084e et dernier étageProximité immédiate des transportsÀ proximité du CHULocataire en place 742 € CCRevenus locatifs immédiats Les photos meublées sont des images générées par IA, réalisées uniquement dans le but de vous aider à mieux vous projeter dans le bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 560 € et 800 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 16 lots, charges annuelles: 963 €. Surface loi Carrez: 40.29 m².