Maison à vendre à Porte des Pierres Dorées

AIN RHÔNE IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette propriété d'exception de 351m² sur la commune de Liergues - Porte des Pierres Dorées. Dans un environnement paisible, sans aucun vis à vis, et entouré de vignes, se dresse cette sublime maison beaujolaise en pierres dorées datant des années 1850 sur une parcelle de terrain de 3859m². Son architecture en U, ouverte au Sud, vous offre un espace extérieur intimiste et l'accès à l'ensemble des volumes de la maison. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon lumineux avec cheminée, d'une cuisine équipée avec de nombreux rangements, d'une buanderie, d’un WC et d'une première chambre avec salle d'eau. Également, une véranda offrant une vue imprenable sur le parc verdoyant. Au premier étage, 5 chambres, 2 salles de bains, une salle d'eau et un bureau. Un accès direct par un escalier en pierre depuis la cour intérieure vous permet d'accéder également à ce niveau et peut ainsi vous proposer de créer un espace complétement indépendant avec sa propre entrée, sa grande chambre de 27.20m² et sa salle de bains avec WC. Toujours au premier étage, sur l'aile Ouest de la bâtisse, une salle de réception de 78m², pleine de charme et indépendante, comprenant une entrée avec rangements et WC, une cuisine et un séjour double avec cheminée. Il est important de relever: Huisseries double vitrage en aluminium, toiture rénovée en 2011 et isolation de combles en ouate de cellulose soufflée. De nombreuses dépendances complètent ce bien: Un grand atelier d'environ 31m², deux caves, une remise et un garage d'environ 36m². Un second garage, d’environ 40m², agrémenté d'un magnifique pressoir est disponible dans le jardin. Les extérieurs, parfaitement entretenus, se distinguent avec une grande cour de stationnement, un magnifique parc arboré, sans oublier la piscine traditionnelle sécurisée de 12m x 5.50m et sa terrasse pour profiter des bons moments sous le soleil. Nous associons à cette propriété, deux parcelles de vignes d'un total de 3286m² dont l'exploitation est assurée par un contrat de fermage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Pour découvrir cette propriété d’exception, contactez Florent BARBAFIERI au 06 74 82 53 33 - - Agent commercial immatriculéR.S.A.C Villefranche-Tarare. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 10890 € et 14810 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.