Maison à vendre à Panissières

AIN RHÔNE IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette ravissante maison de ville d'une surface de 156.28m² (dont 103.40m² considérés comme habitables). Au rez-de-chaussée, après une charmante entrée avec tomettes au sol, 3 pièces dont un élégant salon avec ses murs habillés de bois de 16.60m² orienté Sud/Ouest avec vue sur le jardin. Un couloir de 5.06m² comprenant une souillarde permet d'accéder au jardin ainsi qu'a une cave enterrée de 16.45m². Au premier étage, 3 grandes chambres (16.23m², 14.93m² et 13.14m²) avec parquet en pin et une salle d'eau avec cabine douche et WC. Au deuxième étage, 3 pièces à rénover offrant un potentiel de 3 chambres supplémentaires et un palier permettant d'accéder aux combles. Cette belle maison des années 1870 nécessite des travaux d'équipements et de rénovation afin de faire ressortir tout le potentiel de cette bâtisse qui correspondra parfaitement à une famille à la recherche d’une résidence principale ou d’une maison secondaire à la campagne. Chaudière gaz de marque VIESSMANN remplacée en 2025. La proximité immédiate de toutes les commodités représente un atout certain. École, crèche, collège, cinéma, commerces du centre-ville, tout est à portée de main. Vous apprécierez également tout particulièrement le calme de son jardin clos et arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations et pour découvrir le charme de cette propriété, contactez Florent BARBAFIERI au 06 74 82 53 33 - - Agent commercial immatriculéR. S. A. C Villefranche-Tarare. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2950 € et 4030 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.