Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Votre profil:

Vous recherchez un appartement familial de standing, entièrement rénové, offrant de beaux volumes, plusieurs suites, une luminosité exceptionnelle et une adresse prestigieuse au cœur de Lyon? Ce bien rare est fait pour vous.

Emplacement:

Lyon 3 – Avenue Maréchal de Saxe – 69003
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et transports en commun. À seulement quelques minutes de Bellecour, de la Part-Dieu et de la Presqu'île, il offre un cadre de vie urbain idéal, alliant confort, praticité et qualité de vie.

Le bien:

Appartement T5 – 141 m² – 6ème étage – Balcon – Vue dégagée
Au sein d'un élégant immeuble Art Déco avec gardienne, découvrez ce superbe appartement traversant Est-Ouest de 140 m² entièrement rénové avec des prestations de qualité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son cachet architectural préservé.
L'appartement se compose de:
Une vaste pièce de vie séjour/salon de 45 m², lumineuse et conviviale
Deux suites parentales de 13 m² avec dressing et salle d'eau privative
Une chambre de 16 m² avec dressing et salle d'eau privative
Un bureau ou quatrième chambre avec verrière, bénéficiant d'une belle lumière naturelle
Deux WC indépendants
Un balcon privatif de 3 m² exposé Est avec vue dégagée sur les toits lyonnais

Prestations et rénovation:

Appartement entièrement rénové et prêt à habiter:
Menuiseries extérieures neuves
Installation électrique entièrement refaite
Réseau de plomberie neuf
Meubles de salles d'eau personnalisables selon vos goûts
Cuisine à concevoir selon vos envies.

Précisions:

Appartement traversant Est-Ouest
Vue dégagée sans vis-à-vis direct
Immeuble Art Déco de standing
Gardienne sur place
Visite virtuelle disponible sur demande
Bien idéal pour une famille ou une résidence principale haut de gamme

Copropriété:

Résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec gardienne.
Charges de copropriété: 730 € par trimestre (gardienne incluse)
Diagnostics techniques:
DPE: à préciser
GES: à préciser
Informations pratiques:
Prix de vente: 649 000 €
Surface: 140 m²
5 pièces
4 chambres
6ème étage
Taxe foncière: 2 000 €/an

Transports:

Métro Saxe-Gambetta (Ligne D) à 2 minutes à pied
Métro Saxe-Préfecture (Lignes B et D) à 5 minutes à pied
Bus C7, C12 et C25 à proximité immédiate
Établissements scolaires à proximité:
École primaire Paul Painlevé
Chevreul-Lestonnac
Immaculée Conception

Commerces:

Carrefour Express face à l'immeuble
Franprix
U Express Vendôme

Mandataire:

Maxime GUILBAUD
Honoraires à la charge du vendeur
Grand Lyon Immobilier – RCS Lyon n°– Code APE 6831 Z
Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI/ CCI de Lyon
Garantie financière assurée par GALIAN Assurances.