Studio à vendre à Mauguio

Mauguio Proche centre-ville | Résidence récente "Les Capitelles" (2020). Dans un environnement recherché, à deux pas du centre-ville de Mauguio, découvrez ce charmant appartement T1 de 26 m², situé au sein d’une résidence moderne et sécurisée construite en 2020. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Situé au 2ème étage sur 3, sans vis-à-vis et bénéficiant d’une exposition plein sud, cet appartement lumineux se compose: d’une agréable pièce de vie de 19 m² avec cuisine équipée (non visible sur les photos) et placard aménagé, d’une salle d’eau moderne avec WC suspendus. Vous profiterez également d’une spacieuse terrasse de 16 m², véritable prolongement de l’espace de vie, ainsi que d’un garage en sous-sol. Prestations de qualité: huisseries aluminium et PVC, double vitrage, volets roulants électriques, carrelage contemporain, label BBC garantissant de faibles consommations énergétiques. Situation locative: Bien actuellement loué ( avec plafond de loyer Pinel pour le propriétaire actuel)Loyer: 593 € CC / mois (525 € HC + 68 € de provisions sur charges, incluant charges de copropriété, entretien du cumulus thermodynamique et taxe d’enlèvement des ordures ménagèresAtouts pour investisseur: Résidence récente (2020), faibles charges et peu de travaux à prévoirLabel BBC: excellente performance énergétique (DPE B / GES A)Prestations modernes: double vitrage, volets roulants électriquesSecteur recherché, proche commodités, forte demande locativePerformance énergétique: DPE: 103 (B) GES: 3 (A)Adresse: rue Peyre Blanque / avenue Étienne Frédéric Bouisson. Taxe foncière 2025 de 562€ dont 95€ de TOM. Prix de vente 144500€, honoraires agence à la charge du vendeur. Pour plus d’informations, contactez-nous. Exclusivité Prodeom Immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 310 € et 460 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 26.1 m².