Maison à vendre à Cranves-Sales

A seulement 5 minutes de la frontière genevoise, laissez-vous séduire par cette belle demeure offrant un cadre de vie calme et privilégié. Développant environ 280 m2 de surface utile, cette villa baignée de lumière promet volume et confort au quotidien. Au rez-de-chaussée, elle offre une entrée avec rangements, une pièce de vie composée d'un grand séjour cathédrale avec cheminée prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée avec son cellier attenant. Les larges baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse exposée sud-ouest, idéale pour contempler le coucher de soleil et donnant sur la piscine au sel, chauffée avec vue sur le bassin lémanique. Une suite parentale disposant de son dressing et de sa salle de bain vient compléter l'ensemble. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une avec dressing et balcon, et d'une salle de bain disposant d'une douche et d'une baignoire balnéo. La maison bénéficie également d'un WC indépendant à chaque niveau et offre un excellent niveau de confort au quotidien grâce à ses nombreux équipements motorisés et automatisés. En annexe, un sous-sol complet d'environ 120 m² vient parfaire l'ensemble. Il comprend un grand garage double, une cave à vin, deux grandes pièces ainsi qu'une buanderie / chaufferie. Le tout édifié sur une parcelle arborée et cloturée de 1218 m2 au sein d'un secteur résidentiel. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3340 € et 4560 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 160 m².