Appartement à vendre à La Bourboule

Le Cabinet Charpy vous propose de découvrir en exclusivité, ce charmant T2 en duplex situé au calme dans une copropriété de 36 lots, à 2 km du centre-ville de l'élégante station thermale de La Bourboule, et à seulement 5 km du Mont-Dore et de ses pistes de ski.Ce T2 de 33 m² au sol (28 m² Carrez dû aux mansardes de la mezzanine), vous offre un séjour / salle à manger avec canapé convertible et cuisine ouverte tout équipée, un cellier avec de nombreux rangements, une salle d'eau avec douche et WC. A l'étage, vous découvrirez une mezzanine faisant office de chambre avec lit double (possibilité d'agrandissement de la mezzanine).Ce bien bénéficie d'un agréable jardin privatif de 46 m² exposée sud (très rare sur le secteur), avec une terrasse où il fera bon prendre vos repas en famille ou entre amis, et doté également d'un abri de jardin, très pratique pour ranger le mobilier de jardin.Enfin, la copropriété dispose d'un agréable jardin collectif arboré de plus de 4.000 m² avec piste de pétanque, et vous bénéficierez également d'une place de parking privative extérieure. La toiture a été entièrement rénovée et isolée en 2020.Les charges de 1.700€ / an sont tous inclus et comprennent: l'entretien des espaces verts, l'assurance de la copropriété, les honoraires du syndic professionnel. Elles comprennent également toutes les consommations privatives de chauffage, électricité, eau froide et chaude au réel (selon votre consommation). Taxe foncière: 618 €.Niché dans un écrin de verdure, il vous offrira calme et sérénité pour profiter de notre belle région, tout en étant situé à 2 pas d'un supermarché, et à seulement 2 min en voiture du centre-ville. De plus, ce bien restera meublé et équipé pour la vente (clé en main).Idéal comme pied à terre à la montagne et / ou comme investissement locatif avec de très bonnes opportunités de locations été comme hiver, plus les curistes. Ce bien peut également convenir comme résidence principale pour un primo-accédant.Notre agence sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, contactez-nous pour le découvrir ensemble.Plus de photos et de biens disponibles sur notre site: CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1090 € et 1530 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Logement à consommation énergétique excessive: classe G.