Appartement à vendre à La Bourboule

Le Cabinet Charpy vous présente en exclusivité ce T3 de 57 m², situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue et bien située en centre-ville de La Bourboule. Cet appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine semi-séparée (ouverture possible) et exposée Sud avec vue sur Charlannes, un salon exposé Est avec accès à un balcon filant de 5 m² et offrant une magnifique vue panoramique sur la ville, la Banne d'Ordanche et Puy Gros. Un couloir avec 2 placards vous conduira à 2 chambres avec placards intégrés et accès au balcon filant, une salle d'eau avec douche et lave-linge, et des WC séparés. Enfin, vous disposerez d'une spacieuse cave de 13 m² en sous-sol de la résidence mais accessible de plain-pied depuis l'extérieur, très pratique pour stocker skis et vélos. Les charges de copropriété s'élèvent à 2.300 € par an et comprennent l'entretien et le ménage des communs, l'ascenseur, l'assurance de la copropriété, les honoraires du syndic professionnel (Cabinet Charpy). Elles incluent également vos consommations privatives de chauffage, eau froide et chaude toutes au réel (selon votre consommation). Taxe foncière: 1.003 €. Belle résidence de style architectural Belle Époque, raccordée au réseau de chaleur urbain Biomasse (chauffage et eau chaude), à la fibre optique, et située en plein cœur de ville à proximité de tous les commerces. Belle opportunité d'acquérir un appartement bien agencé et bénéficiant d'une vue splendide, et qui après modernisation, dévoilera tout son potentiel! Notre agence sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, mise en relation possible avec des professionnels du bâtiment compétents, contactez-nous pour de plus amples informations. Plus de photos et de biens disponibles sur notre site Internet. CABINET CHARPY - Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1410 € et 1950 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 57 m².