Studio à vendre à La Bourboule

Le Cabinet Charpy (Thermale de Gestion) vous propose de découvrir en exclusivité ce studio de 35 m², situé au 1er étage d'une résidence de style architecturale Belle Époque avec ascenseur et digicode. Vous serez situé en plein centre-ville de l'élégante station thermale de La Bourboule, proche des pistes de ski et des chemins de randonnées du Massif du Sancy, et à proximité directe de tous les commerces et des Grands Thermes. Cet appartement est composé d'une entrée avec placard desservant d'un côté une spacieuse pièce de vie de plus de 24 m². Elle vous offrira un coin salon avec canapé convertible, un coin repas avec cuisine ouverte, et un coin nuit avec actuellement des lits superposés et 2 placards. Depuis l'entrée, vous accéderez de l'autre côté à une spacieuse salle de bains de plus de 6 m², avec baignoire, WC et espace de rangements. Cette pièce pourra facilement être modernisée et réaménagée avec l'installation d'une grande douche et un espace buanderie avec lave-linge. Les charges de copropriété s'élèvent à 1.050 euros / an et comprennent l'entretien et l'électricité des communs, l'ascenseur, l'assurance de la copropriété, les honoraires du syndic professionnel, ainsi que les consommations privatives d'eau au réel. Taxe foncière: 512 euros. Très beau potentiel pour cet appartement en très bon état général avec de nombreux travaux réalisés récemment: fenêtre en double vitrage (2023), revêtements sols et plafonds de la pièce de vie (2023), chauffe-eau électrique (2024). Ce bien restera meublé et équipé pour la vente, il conviendra parfaitement comme pied à terre à la montagne, idéal pour un 1er achat et/ou un premier investissement locatif. Notre agence sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, n'hésitez pas à nous contacter pour le visiter ensemble. Plus de photos et de biens disponibles sur notre site: CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 760 € et 1060 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 35 m².