Maison à vendre à La Bourboule

Le Cabinet Charpy (Thermale de Gestion) vous propose de découvrir en exclusivité La Villa Florida, très belle maison bourgeoise construite au début du 19ème siècle, véritable petit bijou architectural de la Belle Epoque. Située dans un quartier très calme, elle bénéficie d'une situation de 1er choix, à proximité immédiate du magnifique Parc Fenestre et des commodités du centre-ville de La Bourboule, élégante station thermale au cœur du Massif du Sancy. Cette demeure totalise 290 m² habitables répartis sur 3 niveaux, plus des combles et un sous-sol complet, ainsi qu'un garage attenant de 30 m² et un agréable jardin arboré d'environ 200 m² (très rare en centre-ville). Elle vous offre en rez-de-chaussée surélevé, un premier niveau de 128 m² et composé d'un magnifique hall d'entrée desservant un spacieux salon / salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante, 3 autres pièces, une salle d'eau et des WC. Au 1er étage, vous découvrirez un deuxième niveau de 86 m² et composé d'un palier desservant 4 chambres, dont deux d'entre elles avec terrasse et une magnifique vue sur la Banne d'Ordanche et Puy Gros, plus une salle de bains et des WC. Enfin, le 2ème étage vous offre un troisième niveau de 75 m² habitables (légèrement mansardé), et composé d'un palier desservant également 4 chambres, une pièce d'eau et des WC. Cette propriété a toujours été très bien entretenue, couverture en ardoise suivie régulièrement, toutes les huisseries sont en PVC double vitrage (4/16/4 argon), volets roulants électriques pour le rez-de-chaussée, chauffage central assuré par une chaudière fioul Viessmann (2002), reliée au tout à l'égout. Taxe foncière: 2.773 euros. Très beau potentiel pour cette magnifique propriété, rare et unique à la vente, que nous vous proposons de découvrir ensemble. Notre conseiller sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, contactez-nous pour de plus amples informations. Plus de photos et de biens disponibles sur notre site: CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 12320 € et 16730 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 290 m².