Appartement à vendre à La Bourboule

Le Cabinet Charpy (Thermale de Gestion) vous propose de découvrir en exclusivité, ce charmant T2 en duplex situé au calme dans une copropriété de 36 lots. Vous serez situé à 2 km du centre-ville de l'élégante station thermale de La Bourboule, et à seulement 5 km du Mont-Dore et de ses pistes de ski. Ce T2 de 33 m² au sol (27 m² Carrez dû aux mansardes de la mezzanine), vous offre un séjour / salle à manger avec canapé convertible et cuisine ouverte, un débarras, une salle d'eau avec douche et WC. A l'étage, une mezzanine faisant office de chambre avec lit double et lits superposés. Ce bien bénéficie d'une agréable terrasse et d'un jardinet privatif exposée ouest (très rare sur le secteur), où il fera bon prendre vos repas en famille ou entre amis. Enfin, la copropriété dispose d'un agréable jardin collectif arboré de plus de 4.000 m² avec piste de pétanque, et vous bénéficierez également d'une place de parking privative extérieure. La toiture a été entièrement rénovée avec complément d'isolation en 2020. Les charges de 1.250€ / an sont tous inclus et comprennent: l'entretien des espaces verts, l'assurance de la copropriété, les honoraires du syndic professionnel, et toutes les consommations privatives du logement au réel (chauffage fioul avec répartiteurs, électricité, eau froide et chaude). Taxe foncière: 420 €. Ce bien restera meublé et équipé pour la vente (clé en main), il vous offrira tranquillité dans un écrin de verdure, tout en étant situé à 2 pas d'un supermarché, et à seulement 2 min en voiture du centre-ville. Notre agence sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, contactez-nous pour le découvrir ensemble. Plus de photos et de biens disponibles sur notre site: CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1970 € et 2710 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G.