Appartement à vendre à La Bourboule

Le Cabinet Charpy vous présente en exclusivité ce charmant T2 de 45 m² (30 m² Carrez), au 5ème et dernier étage (ascenseur jusqu'au 4ème), d'une très belle résidence du centre-ville de style architectural Belle Époque. Vous serez séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, le charme des poutres apparentes, et il bénéficie d'une triple exposition Nord / Est / Sud lui conférant luminosité et de très belles vues dégagées. Cet appartement vous offre une entrée desservant une très grande pièce de vie avec coin kitchenette récente, une belle chambre avec placard et un espace de rangement très pratique, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Il est doté d'une VMC et d'un chauffage électrique individuel (radiateurs et chauffe-eau récents), avec une installation électrique mise aux normes en 2015. Il dispose de nombreux placards au niveau des sous-pentes, totalise 6 couchages et vous offrira de splendides vues sur la Banne d'Ordanche, Charlannes, et Puy Gros. La résidence sécurisée par digicode, est située à proximité immédiate des Grands Thermes, en plein centre-ville de La Bourboule, ville thermale au cœur du Massif du Sancy, prisée pour ses magnifiques paysages et sa qualité de vie. Les charges de copropriété s'élèvent à 1.400 € par an et incluent l'entretien, le ménage et l'électricité des communs, l'ascenseur, l'assurance de la copro, les honoraires du syndic professionnel (Cabinet Charpy), et les consommations privatives d'eau au réel. Taxe foncière: 641 €. Ce bien restera entièrement meublé et équipé pour la vente, il conviendra parfaitement comme pied à terre à la montagne, avec un bon potentiel locatif à la clef également, été comme hiver plus les curistes. Notre agence sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, n'hésitez pas à nous contacter pour le découvrir ensemble! Plus de photos et de biens disponibles sur notre site: cabinetcharpy comCABINET CHARPY: Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1250 € et 1730 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.