Appartement à vendre à Mont-Dore

Le Cabinet Charpy a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce beau T2 bis de 43 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété de 10 lots, au calme tout en étant à seulement 150 mètres de l'hypercentre du Mont-Dore. Cet appartement présente de beaux volumes et vous offre un spacieux séjour avec cuisine équipée, ouvrant sur un balcon duquel vous contemplerez une magnifique vue sur Le Puy de Sancy. Depuis le séjour, vous accéderez à une chambre avec lit double et WC séparés, un coin cabine avec lits superposés, et une salle d'eau avec douche et WC. Grâce à son exposition Sud et ses grandes ouvertures, cet appartement baigne dans la lumière, et son balcon couvert sera très appréciable pour profiter de nos beaux paysages, été comme hiver. Vous bénéficierez également d'un cellier privatif en demi-niveau (entre le rdc et 1er étage), d'une grande cave en sous-sol, et d'une place de parking privative (très rare sur le Mont-Dore). Les charges de copropriété s'élèvent à 2.300 € par an et comprennent l'entretien de la résidence, l'assurance de la copropriété, les honoraires du syndic professionnel (Cabinet Charpy), et les consommations privatives de chauffage, d'eau froide et chaude. Taxe foncière: 555 €. La résidence présente une très belle architecture avec beaucoup de cachet, sa couverture en ardoise a été refaite entièrement en 2021, et l'enrobé du parking a été refait en 2022. L'appartement quant à lui, est doté de fenêtres en double vitrage toutes remplacées en 2017 (4/20/4 Argon). Ce bien restera entièrement meublé et équipé pour la vente, il conviendra comme résidence principale, secondaire et/ou comme investissement locatif avec un très bon potentiel en locations saisonnières. Notre conseiller sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, contactez-nous sans plus tarder pour découvrir ce bien coup de cœur! Plus de photos et de biens disponibles sur notre site: cabinetcharpy comCABINET CHARPY: Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2560 € et 3510 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Surface loi Carrez: 43 m².