Appartement à vendre à La Bourboule

Le Cabinet Charpy a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement de 49 m² complètement rénové en 2023, et situé au 2ème étage (sans ascenseur) d'une petite résidence à proximité directe du centre-ville et des commerces. Ce très bel appartement traversant Est / Ouest, bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement bien pensé, à la fois rationnel et fonctionnel. Il allie le charme de l'ancien, tout en vous offrant le confort des prestations modernes grâce à sa rénovation récente (DPE: D). Il se compose d'un hall d'entrée central desservant côté Est: un salon avec canapé convertible pouvant faire office de chambre d'appoint et d'où vous profiterez d'une belle vue sur la médiathèque et la Banne d'Ordanche. Depuis le salon, vous accèderez via une verrière à une cuisine moderne et tout équipée pour vos repas en famille ou entre amis. Côté Ouest, il vous offrira une chambre lumineuse avec lit double, une salle d'eau avec lave-linge et douche avec receveur plat. Enfin, des WC séparés et un dégagement avec dressing et rangements viennent compléter ce bien. De plus, vous bénéficierez d'une spacieuse cave de plus de 5 m² en sous-sol, ainsi que d'un grenier au 4ème étage de la résidence, vous offrant des espaces de stockage supplémentaires pratiques et appréciables. Les charges de copropriété s'élèvent à 820 € par an et comprennent l'entretien, le ménage, et l'électricité des communs, l'assurance de la copropriété, les honoraires du syndic professionnel (Cabinet Charpy), ainsi que vos consommations privatives d'eau au réel. Taxe foncière: 450 €. Décoré avec goût, il restera complètement meublé et équipé pour la vente, clé en mains. Venez découvrir rapidement ce très beau produit, rare sur notre secteur, et dont la qualité de la rénovation et des finitions ne vous laissera pas indifférent, coup de cœur assuré! Notre agence sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, contactez-nous pour de plus amples informations et programmer une visite. Plus de photos et de biens disponibles sur notre site Internet: cabinetcharpy comCABINET CHARPY: Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1320 € et 1820 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 49 m².