Appartement à vendre à La Bourboule

Le Cabinet Charpy vous propose de découvrir en exclusivité ce charmant T2 de 41 m², situé en rez-de-jardin d'une petite copropriété au calme, à 1,5 km du centre ville de La Bourboule, élégante ville thermale au cœur du Massif du Sancy, réputé pour ses magnifiques paysages et sa nature préservée. Il est composé d'une entrée donnant sur un spacieux séjour de 23m² avec un coin kitchenette, bénéficiant d'une belle exposition Ouest, avec une agréable vue sur les bois et les montagnes avoisinantes. De plus, il vous offre une chambre avec lit double et placard, une chambre cabine avec lits superposés, une salle de bains et des WC séparés. Complètent ce bien, un casier à ski privatif et deux places de parking extérieures. La résidence est nichée dans un écrin de verdure et bordée par un petit ruisseau, vous bénéficierez d'un environnement verdoyant et naturel, propice pour vos moments de détente en famille ou entre amis. L'appartement est équipé de chauffage électrique à inertie avec une installation électrique mise aux normes, fenêtres en double vitrage (années 80), isolation par l'intérieur, et VMC. Les charges de copropriété s'élèvent à 980€ par an et comprennent l'assurance de la copropriété, les honoraires du syndic professionnel (Cabinet Charpy), et les consommations privatives du logement en eau (au réel avec relevé de compteur annuel). Taxe foncière: 577 euros / an. Ce bien clés en main restera meublé et équipé pour la vente, il conviendra parfaitement comme pied à terre à la montagne, avec de bonnes opportunités de locations saisonnières, été comme hiver! Notre conseiller vous accompagne et sécurise votre projet immobilier, n'hésitez pas à nous contacter pour le découvrir ensemble. Plus de photos et de biens disponibles sur notre site Internet. CABINET CHARPY - Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1760 € et 2420 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 41 m².