Appartement à vendre à Nîmes

Mélanie NAVARRO de l’agence NEMAUSA IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce charmant appartement T3 de 62,25 m² (loi Carrez), offrant une vue dégagée exceptionnelle, situé au cœur de Nîmes, dans la résidence prisée Le 7ème Art Triangle de la Gare. Construite en 2018, cette résidence sécurisée et très bien entretenue bénéficie d’un emplacement central idéal. L’appartement, situé au 5e étage sur 7 avec ascenseur, profite d’une grande terrasse de 16,80 m², sans vis-à-vis au-dessus, l’étage supérieur étant décalé. Il comprend: Une entrée avec placard, Deux chambres dont une avec placard et accès direct à la terrasse, Une salle de bains, Des WC séparés, Une cuisine aménagée et semi-équipée, ouverte sur un séjour lumineux donnant sur la terrasse. Le bien est équipé d’un chauffage collectif au gaz, ainsi que d’une production d’eau chaude assurée par une chaudière collective. Une place de stationnement privative est incluse au niveau -1 de la résidence. Aucun travaux à prévoir. Résidence sécurisée avec 82 lots principaux. Charges mensuelles estimées entre 175 € et 208 €. Aucune procédure en cours. Emplacement idéal: À 1 minute à pied de la gare Nîmes Centre, À 3 minutes des Arènes, À proximité immédiate de l’A9, de l’aéroport de Garons et de tous les commerces. Pour plus d’informations ou une visite, contactez Mélanie NAVARRO au 06.35. 48.15. 23. Ne tardez pas, ce bien ne restera pas disponible longtemps! Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. SiretCPIenregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 ParisMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 432 €. 2015, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation Bien en copropriété de 144 lots.