Maison à vendre à Nîmes

BELLE PROPRIÉTÉ 170 m² + 2 DÉPENDANCES (120 m²) CADRE NATUREL PRIVILÉGIÉ NÎMESRémi TESTARD NEMAUSA IMMOBILIER La Gazelle vous propose cette villa pleine d’âme, installée dans un environnement naturel rare, en fond d’impasse, sur 3 000 m² de terrain. Un lieu où architecture contemporaine et cachet de l’ancien se répondent parfaitement. ESPACE DE VIE CONFORT & CARACTÈREBelle pièce de vie de 60 m² répartie en deux ambiances: salon cosy et salle à manger chaleureuse.Cuisine ouverte moderne, récente, avec îlot central.Cellier attenant + pièce lumineuse polyvalente: chambre, salle de jeux, atelier, bureau… à adapter selon vos besoins.Le salon s’ouvre sur une large terrasse, menant vers la piscine et une cuisine d’été en pierre, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. ESPACE NUIT RDC + SUITE PARENTALERez-de-chaussée:3 chambres1 salle de bain1 dressing généreuxÀ l’étage:Grande suite parentaleSalle de bain avec baignoire + doucheTerrasse privative avec vue dégagée sur la garrigue nîmoiseUn espace nuit pensé pour le confort et l’intimité. 2 DÉPENDANCES 120 m² POUR RECEVOIR OU RENTABILISERDépendance 1 Mazet en pierre (60 m²)Parfait pour location saisonnière (Airbnb) ou pour recevoir:Cuisine équipéeSalon / salle à mangerChambreSalle d’eauClimatisation Bien prêt à l’emploi, très demandé sur le marché locatif.Dépendance 2 60 m²À rafraîchir, mais fort potentiel:2 chambres1 salle de bainBelle pièce à vivre Idéal pour accueillir proches ou créer un second revenu locatif. PRESTATIONS & CONFORTMenuiseries PVC double vitrage gris 7016 (récentes)Chauffage au sol par pompe à chaleurCheminée à foyer ferméGrande piscine avec large plage sécuriséePiscine chauffée par pompe à chaleurEnvironnement calme, sans vis-à-visUne propriété complète, pensée pour la qualité de vie. INFORMATIONS PRATIQUESMaison: 170 m²Dépendances: 120 m²Terrain: 3 000 m²Taxe foncière: 4 900 €Prix: 650 000 € (honoraires vendeur)DPE du 07/04/2025Estimation des dépenses énergétiques: 932 € à 1 262 € / an VISITE & CONTACTPour plus d’informations ou organiser une visite: Rémi TESTARD NEMAUSA IMMOBILIER [Coordonnées masquées] RSAC Nîmes n°Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. SiretCPIenregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 ParisMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 932 € et 1260 € 2023, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.