Appartement à vendre à Nîmes

BAISSE DE PRIX! EXCLUSIVITÉ! T3 AVEC GRANDE TERRASSE QUARTIER DES AMOUREUXRémi TESTARD de l'agence NEMAUSA IMMOBILIER La Gazelle vous présente cet appartement T3 de 69 m² avec terrasse de 34 m², situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de 6 lots avec charges très faibles (200 €/an). Les points forts qui font la différenceGrande terrasse ensoleillée de 34 m² (rare sur le secteur)Appartement lumineux et traversant1 chambre + 1 bureau (télétravail ou chambre d’appoint)Climatisations réversibles récentesDouble vitrage PVCDernier étageFaibles chargesÀ prévoirQuelques travaux à prévoir, idéal pour personnaliser ou valoriser le bien. Emplacement stratégique Quartier des AmoureuxCentre-ville: 7 minPériphérique: 1 minAutoroute: 7 min Informations clésPrix: 130 000 € (honoraires charge vendeur)Taxe foncière: 1 232 €DPE: 167 kWh/m²/anDépenses énergétiques estimées: 948 € à 1 282 €/anBien rare avec extérieur XXL, parfait en résidence principale ou investissement. À visiter sans tarder. Contactez Rémi Testard au 06 10 24 97 20 Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. SiretCPIenregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 ParisMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 948 € et 1282 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.